מדריך להוצאת היתר בניה

עורך בקשה יכול להיות אדריכל/מהנדס/הנדסאי (בניין או אדריכלות), אשר יתכנן את הבנייה וילווה את תהליך הרישוי.

 רק עורך בקשה מוסמך להגיש בקשות לועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

תיק מידע – כולל את ההוראות והנחיות לתהליך הרישוי וכן אישור לגבולות המגרש המבוקש - ניתן לקבל רק בליווי בעל מקצוע אדריכל/מהנדס.

שימו לב, כדי להמשיך בתהליך היתר בניה יש צורך באישור תיק המידע ע"י צוות מדור מידע. בכל שלב תקבלו עדכון בדוא"ל.

איך מבקשים תיק מידע? באתר המועצה באמצעות  טופס בקשה לתיק מידע >>

דף מידע: במידה ותרצו רק לדעת את זכויות הבניה המותרות לנכס, תוכל לבקש את דף המידע  הכולל את זכויות הבניה במגרש. התושב יכול לבקש את דף המידע דרך בקשה לקבלת תכנית בנייה - תושב >>

עבור תיק מידע עורך הבקשה יתבקש לצרף קבצים שעומדים בתנאים הבאים:

• מפת מדידה בפורמט DWG+PDF
• המדידה תיעשה על ידי מודד מוסמך
• מפת מדידה עדכנית שנמדדה עד 12 חודשים אחורה מיום פתיחת הבקשה באתר
• המפה תהיה  משורטטת בשכבות עפ"י המפרט למיפוי לאומי

לאחר צירוף ומילוי הפרטים הנ"ל בקשתכם תועבר לטיפולו של צוות המידע – בכל שלב תקבלו עדכון בדוא"ל.

עמדתם בתנאי הסף? בקשתכם מועברת לבדיקה ולהכנת תיק מידע.

לא עמדתם בתנאי הסף? תקבלו בדוא"ל גיליון דרישות המפרט את החוסרים כדי לעמוד בתנאי הסף. לאחר תיקון והשלמת דרישות תנאי הסף תוכלו להמשיך בתהליך להכנת תיק מידע.

בסיום תהליך הכנת תיק המידע תקבלו בדוא"ל הודעת אישור – כעת עורך הבקשה יכול להתחיל לתכנן את בית חלומותיכם.

45 ימי עבודה לאחר שתוקנו כל הדרישות בגיליון הדרישות.

תקבלו מספר בקשה ותוכלו לעקוב אחריה באמצעות מערכת לאיתור מידע, כן תקבלו עדכונים בדוא"ל.

לשנתיים מיום קבלתו.

ניתן להגיש את הבקשה להיתר רק לאחר סיום תהליך וקבלת תיק המידע ממדור מידע.

איך מגישים בפועל את הבקשה להיתר?

עורך הבקשה שלכם יגיש תכנית אדריכלית (הנקראת הרמוניקה, גרמושקה) למחלקת רישוי בצורה מקוונת דרך אתר "סרבנט / SERVNET"

קובץ ההגשה נדרש להיות בפורמט DWF אותו מעלים באתר "סרבנט" דרך הרישוי המקוון וממלאים את הפרטים והדרישות המופיעות באתר.

לסרטון הסבר והיכרות עם האתר להגשה מקוונת>>

עבור הגשה בפעם הראשונה דרך אתר "סרבנט" יש לפתוח "כרטיס כניסה" אצל מזכירת הועדה בהודעה לדוא"ל [email protected] בהודעה יש לציין את שם העורך, מספר זהות, מספר נייד וכן לצרף תעודה/רישיון בתוקף.

תהליך הגשת ההיתר מורכב משלושה שלבים עד השלב האחרון, ההגשה מתבצעת בצורה מקוונת.

בשלב האחרון (שלב החתימות) יוגשו תכניות סופיות להיתר, מודפסות, עם החתימות הנדרשות.

את התכניות הסופיות ניתן להגיש לבניין המועצה בימים א'-ה' בין השעות 8:00-14:30 או בתיבה הנמצאת בכניסה למועצה בימים א-ה' עד השעה 18:00.

בדיקת תנאי סף

הרמוניקה נדרשת לעבור בדיקת תנאי סף (כ-10 ימי עבודה):

1. בדיקת רישוי לתנאי סף – במידה והתכנית לא תעבור את תנאי הסף יינתנו הנחיות בהתאם ותקבלו עדכון בדוא"ל.
2. בדיקת מפקח – שיגיע אליכם למגרש המבוקש לצורך בדיקת התאמה בין התכנית שהוגשה ולמצב הקיים בשטח.

תנאי הסף להגשת בקשה :

• התאמת התכנון ועמידה בדרישות התב"ע.
• תכנון 2 חניות תקניות בתחומי המגרש.
• התייחסות לחריגות מקו בניין או מגבול מגרש בהתאם למקובל בוועדה (ראו הנחיות ונהלים להגשת היתר בניה).
• נדרשת גישה ישירה לכל חלקי הבית ללא הפרדות ע"י דלת/קיר.
• הצגת גבול מגרש (כפי שאושר במדור מידע) וקו בניין עם מידות קווי בניין בהתאם לתב"ע (גבול בכחול וקו בניין באדום).
• הצגת תכנית קומת קרקע ופיתוח שטח על רקע מדידה מלאה. יש לוודא גרפקיה טובה.
• גרפיקה מקצועית וטובה, תכניות ברורות קריאות ומאירות עיניים ללא עומס מיותר.
• צביעת תכניות וחתכים ע"פ חומר בהתאם למקובל בוועדה –
  בטון-כחול, אבן-אדום, בלוק-ירוק, עץ-חום, בניה קלה-סגול, קיים-אפור, הריסה-צהוב.
• הצגת מידות חוץ כמקובל (פתחים, גושים, כללי) בכל התכניות.
• ייתכנו דרישות נוספות, כל מקרה נבחן לגופו בהתאם לשיקול דעת הוועדה.

בדיקת תכנית ההגשה להיתר
התכנית עברה את תנאי הסף, עכשיו נוכל להתחיל בבדיקה. כל תיק שנפתח ברישוי משובץ לאחראי בקשה להיתר אשר ילווה אתכם לאורך התהליך עד לקבלת ההיתר.
כמה זמן לוקח התהליך?תהליך בדיקה ראשונה לוקח כ-45 ימי עבודה. לאחר סיום הבדיקה במחלקת רישוי ישלח בדוא"ל לתושב ולעורך הבקשה קובץ חוזר של התכנית עם הערות לתיקון.
כמו כן "גליון דרישות" יופיע תחת מספר הבקשה באתר "סרבנט" שם עורך הבקשה עוקב אחר הדרישות.
בדיקת השלמה תתבצע ע"י בודקת התכנית עד 20 ימי עבודה.
מהו גיליון דרישות?
גיליון דרישות מורכב משלושה פרקים:
פרק א' – חתימות
פרק ב' – טפסים ונספחים לבקשה
פרק ג' – הערות שרטוט
כיצד אתם יכולים לעזור ולזרז את התהליך?
לוודא מול עורך הבקשה שלכם את מועד הגשת התכנית המתוקנת וקידום חתימות והגשת טפסים.
אפשר להיפגש עם אחראית הבקשה?
 במידת הצורך רק עורך הבקשה יכול לתאם פגישה טלפונית/וידאו/פרונטלית. ניתן לתאם פגישה באמצעות זימון תורים
עורך הבקשה שלכם מתקן את התכנית לפי דרישות הוועדה. כשעורך הבקשה יגיש תכנית מתוקנת תקבלו עדכון בדוא"ל.
עורך הבקשה סיים את התיקונים – מה עכשיו?
עורך הבקשה סיים את התיקונים בפרק ג'? מעולה!
התכנית צריכה לעבור וועדה.
שימו לב!
- במידה והתכנית לא תתוקן במלואה – גיליון הדרישות יעודכן וישלח שוב לעורך הבקשה.
- התהליך ימשך עד תיקון כל הדרישות בגיליון הדרישות .
- החלטת הועדה מתקבלת עד 30 ימי עבודה.

שלבי סיום

כאשר יתוקנו ויושלמו כל הדרישות תתבקשו להדפיס 2 תכניות סופיות ולהחתים עליהם בחתימות מקוריות וידניות –
1. עורך הבקשה (בעל מקצוע)
2. מבקש (תושב)
3. מהנדס מתכנן (בעל מקצוע)
4. אחראי לביצוע (בעל מקצוע)
5. הסתדרות (חטיבה להתיישבות), מנהל אזרחי
6. שכנים (במידת הצורך)
- חתימות אלו נדרשות (בין השאר) בפרק א' אבל החתימות הנ"ל מבוקשות רק ב-2 התכניות הסופיות להוצאת היתר בניה.
תהליך ההחתמה יכול להתבצע על ידכם או ע"י עורך הבקשה.
את התכניות הסופיות יש להגיש למחלקת רישוי.

יש אפשרות לחתימה דיגיטלית רק עבור אדריכל/מהנדס/אחראי לביצוע שלד. על עורך הבקשה למלא טופס הצהרה במידה ומגישים חתימה דיגיטלית. ניתן לקבל את הקובץ ממזכירת הועדה בדוא"ל [email protected].